وکیل ساختمانی چه کاری می کند؟

وکلای ساختمانی با ریسک بیان موارد بدیهی، مشاوره حقوقی در رابطه با پروژه های ساخت و ساختمانی ارائه می کنند. آنها به سازمان های مختلف در تمام سطوح زنجیره پیمانکاری - از جمله مدیران (صاحبان املاک، توسعه دهندگان یا متصرفان)، پیمانکاران ارشد و مدیران ساخت و ساز، مدیران پروژه، پیمانکاران فرعی و پیمانکاران تجاری، مشاوران و تامین کنندگان مشاوره می دهند.

وکلای ساختمانی دانش تخصصی در مورد قراردادهای ساخت و ساز دارند و می توانند در رابطه با مسائلی که ممکن است از قراردادهای ساخت و ساز ناشی شود - به عنوان مثال در رابطه با نقص، تاخیر، تغییرات و مسائل پرداخت مشاوره دهند. به طور خلاصه، یک وکیل ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تا از طریق هر مشکلی که در یک پروژه ساختمانی ایجاد می شود، کار کنید.

وکلای ساختمانی چگونه متخصص می شوند؟

در زمینه وکلای ساختمانی متوجه خواهید شد که برخی از وکلای ساختمانی نسبت به سایرین متخصص تر هستند. به عنوان مثال، می‌بینید که وکلای فردی فقط در موارد زیر مشاوره می‌دهند:

• انواع خاصی از پروژه های ساخت و ساز (مانند پروژه های زیربنایی، مشارکت عمومی خصوصی، پروژه های مسکونی، پروژه های طبقاتی، پروژه های تجاری و غیره).
• تشکیل قرارداد (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای «پيشرو» شناخته می شوند). 
• اختلافات (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای "پشتیبان" شناخته می شوند).

همچنین وکلایی را خواهید یافت که در بیشتر زمینه‌ها کار می‌کنند، و بیشتر انواع سازمان‌ها را مشاوره می‌دهند، اما ممکن است در برخی زمینه‌ها به اندازه افراد متخصص‌تر، از عمق دانش برخوردار نباشند. همانطور که در اینجا با جزئیات بیشتر توضیح می دهیم، تعیین میزان دانش تخصصی که ممکن است نیاز داشته باشید، کلید پیدا کردن وکیل مناسب است. اکثر وکلای ساختمانی حداقل دانش کاری در زمینه های خارج از پیمانکاری ساخت و ساز خالص دارند، اما لزوماً در این زمینه ها متخصص نخواهند بود. نمونه هایی از حوزه های مرتبط عبارتند از:

• معاملات ملکی (مانند خرید، فروش، تقسیم یا اجاره املاک و مستغلات)،
• بهداشت و ایمنی کار، از جمله رسیدگی به حوادث ایمنی یا برخورد با نقض ایمنی،
• مسائل روابط صنعتی، از جمله مذاکره در مورد قراردادهای شرکت و رسیدگی به اختلافات روابط صنعتی، و
• دعاوی و اختلافات بیمه ای

مشاوره اوليه

وکلای ساختمانی می توانند در زمان راه اندازی یک پروژه جدید مشاوره های ارزشمندی ارائه دهند. به این توصیه اغلب به عنوان مشاوره "در جلو" گفته می شود. برای مدیران (یعنی صاحبان املاک، توسعه دهندگان، اشغالگران و غیره)، این شامل مشاوره در مورد موارد زیر است:

• بهترین روش برای ساختار یک پروژه
• کدام نوع (های) قرارداد احتمالاً مناسب‌تر است.
• تهیه شرایط مناقصه
• تهیه فرم قرارداد
• در نظر گرفتن و پاسخگویی به توضیحات قرارداد دریافت شده از مناقصه گران
• تعهد نامه ها، انتصاب نامه ها و قراردادهای اولیه کار
• اصلاح و نهایی کردن فرم قرارداد

برای پیمانکاران، مشاوران و تامین کنندگان، این خدمات عبارتند از:

• بازنگری قراردادها و شناسایی حوزه های ریسک کلیدی
• تهیه صلاحیت مناقصه
• مشاوره و مذاکره درباره شرایط تعهد نامه، انتصاب نامه ها و کارهای اولیه
• مشاوره در مورد اسناد پروژه فرعی، مانند اسناد دسترسی شخص ثالث و موافقت نامه های تامین مالی سه جانبه
• مذاکره، تهیه پیش نویس و مشاوره در مورد اصلاحات قرارداد

مشاوره پشتیبان

هنگامی که وکلای ساختمانی به پشتیبانی حقوقی «پشتیبان» اشاره می‌کنند، معمولاً به توصیه‌های مربوط به اختلافات ساخت‌وساز یا موقعیت‌هایی اشاره می‌کنند که می‌تواند منجر به اختلاف شود. رایج ترین مسائلی که مورد اختلاف است، اختلاف بر سر نقص، تأخیر و پرداخت (به ویژه در رابطه با تغییرات) است. وکلای ساختمانی که پشتیبانی پشتیبان ارائه می کنند، در فرآیندهای مختلف حل اختلاف تجربه خواهند داشت، که اصلی ترین آنها میانجیگری، داوری، تعیین کارشناسی و دعوی قضایی است. آنها می توانند در مورد بهترین راه حل برای حل مشکل خاص خود به شما مشاوره دهند. آنها معمولاً در مسائل مربوط به امنیت پرداخت تخصص دارند و می توانند به شما در ایجاد یا دفاع از برنامه های کاربردی تحت قانون امنیت پرداخت کمک کنند.

به دلیل وجود یک یا چند شریک در قراردادهای مشارکت در ساخت ممکن است اختلاف نظرهای زیادی به وجود آید و طرفین نتوانند به اتفاق نظر برسند. در چنین شرایطی حضور وکیل مشارکت در ساخت بسیار لازم و ضروری است. گاه طرفین مشارکت در ساخت با اختلاف های بزرگتری رو به رو می شوند و همین امر منجر به دعاوی مشارکت در ساخت شود. پیچیدگی های این پرونده ها باعث می شود که طرفین دعاوی نتوانند به حل و فصل اختلافات خود بپردازند و حضور وکیل برای شراکت در ساخت کارسازتر است. به همین دلیل بیشتر افراد از یک وکیل مجرب برای دعاوی مشارکت در ساخت کمک می گیرند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند تا دعاوی به وجود آمده را حل و فصل کنند.

وکيل پايه يک دادگستري سجاد کاميار

آدرس:

ابتداي اتوبان چمران، خيابان الف، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

خيابان وليعصر، زعفرانيه، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

شماره های تماس:

۰۹۱۲۴۳۵۳۴۹۹

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۴

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۳

منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/